2024杭州首批土地看点：云谷、三墩、市北西、金沙湖

　　住在杭州网12月27日讯（记者 章嵘嵘）杭州2024首批出让土地今日挂牌。地块共计6宗，涉及西湖区、钱塘区、萧山区以及临安区，合计体量约44.5万方，总起价约56亿元，将于2024年1月26日出让，新年首拍定档。

　　图|2024年1月版杭州市区新房价格地图

　　第一：地块一半以上处于热门或断供板块。挂牌6宗地块分布于西湖区三墩、云谷、双浦，钱塘区金沙湖，萧山区市北西以及临安区青山湖科技城，其中市北西片区已经断供近两年之久，三墩板块也亟待新盘入市。云谷首推涉宅用地，紧邻西湖大学云谷校区，极具先发优势。

　　第二：轨交站点、低密等多项优势加持。从地块具体分布看，多宗地块地铁站点加持，如三墩地块邻近地铁2号线三墩站，双浦地块邻近地铁6号线双浦站，北干西地块邻近地铁7号线兴议站，云谷地块邻近规划西湖大学站。金沙湖空降低密宅地，容积率仅1.2,据统计钱塘区下沙片区2004年至今未出让过低密低容地块，最高容积率也只到2.0。

　　第三： 部分地块起价较同板块同类地块有优势。如三墩单元XH010501-48地块，容积率1.9，起价19010元/㎡，相较西侧750米处众安·岚荷芸府项目，容积率2.2，起价20590元/㎡，有所下降。如市北西地块，容积率2.3，起价22800元/㎡，较市北东绿城新项目，容积率2.5，起价23800元/㎡更有优势。还需注意此次地块已无“上限地价”，最终成交价格取决于地块热度，热度越高地价也水涨船高。

　　第四：云谷28000元/㎡新房限价解锁。此批地块仅西湖区、萧山区仍执行新房限价，云谷作为首发宅地（人才用房不计）板块，解锁新现价为28000元/㎡，其余三墩、市北新房限价不变，双浦新房限价下限为27000元/㎡。

　　图|挂牌地块分布（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　西湖区：云谷首推宅地 三墩迎来新供应

　　西湖区挂牌三宗地块分别为三墩板块的XH010501-48地块，云谷板块的双桥单元XH020203-02地块，双浦板块的XH120302-14地块。

　　云谷板块首推宅地，此宗地块容积率2.6，体量约7万方，起始楼面价10174元/㎡，新房精装限价28000元/㎡。此前云谷出让过一宗人才用房，位于地块北侧，由杭州西投以14883元/㎡竞得，销售对象为西湖大学人才。地块北侧紧邻西湖大学云谷校区，南侧有阿里云云谷园区及杭州云谷学校，未来区域将打造集“教育、科研、产业、文化、生态”五位一体新型城市空间。

　　图|挂牌地块区位图

　　三墩板块如今已经断供，板块内无在售新房及储备项目，挂牌地块可进一步释放区域购房需求。三墩单元XH010501-48地块，容积率1.9，起始楼面价19010元/㎡，位于三墩核心区域，南侧邻近龙湖紫荆天街与地铁2号线三墩站，三墩小学、三墩中学、杭师大附属中学、三墩医院等配套环伺，区位较优。地块新房精装限价36800元/㎡与众安·岚荷芸府、中天大家·紫阅云宸价格一致。

　　图|挂牌地块区位图

　　双浦单元XH120302-14地块，容积率2.2，起始楼面价12449元/㎡，新房精装限价27000元/㎡。地块直线距离地铁6号线双浦站400米，北侧在售有洺川名著，近期精装房价约28100元/㎡。

　　图|挂牌地块区位图

　　钱塘区：金沙湖空降低密“小而精”宅地

　　金沙湖挂牌一宗低密宅地，容积率仅1.2，可建面积11902㎡，起始楼面价为25000元/㎡。据浙报传媒地产研究院统计，钱塘区下沙片区自2004年以来未出让过容积率2.0以下的低密低容地块，此宗“小而精”的低密宅地实属稀缺。

　　地块东侧紧邻幸福河，可沿河步行直达金沙湖公园。南侧规划有优质小学用地，东侧300米规划有中学用地，大概率谋划兴建文海湖畔学校，让文海优质资源向西延伸。周边住宅林立，已有商品用房紫堂园、朗拾湖著、杭臻源、湖上春风、望金沙等宜居风氛围相对浓厚。

　　图|挂牌地块区位图

　　萧山区：市北西断供两年新增地铁旁宅地

　　萧山市北西侧断供近两年，终于迎来一宗优质宅地。北干西单元XSCQ1201-25地块，容积率2.3，可建体量约9.8万方，起始楼面价22800元/㎡，新房精装限价39500元/㎡与此前板块限价一致。

　　地块位于萧山与滨江交汇处，北有建设四路，西有风情大道，直线距离地铁7号线兴议路站点约250米，轨交优势明显。周边均为已建成商品小区，如春江天玺、春江悦茗、桂语听澜等，可享双城区优质配套。

　　图|挂牌地块区位图

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